未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给 甚至造成合作建房协议是无效的，因此，收购方在拟准备收购此类项目应该更加慎重。一般来说，合作建房的合法性应该具备以下几个要点：(1)房地产开发合作人需 ...
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的方法：一、房地产开发项目过程法律风险分析（一）土地使用权取得过程中的法律风险房地产开发商土地使用权的取得方式包括出让（招标、拍卖、挂牌）、转让、合作开发、 工程款优先受偿权导致工程被拍卖等。应对方法：（10）黑白合同产生的法律风险。产生“黑白合同”的主要原因是标后让利和规避政府监管。应对方法：（三） ...
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的解释(二)》 第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定。 3.《最高人民法院印发关于当前形势下审理民商 关系，当事人通过股权转让合同规避房地产项目和土地使用权转让应当符合的法定条件，以合法形式掩盖非法目的。通过股权转让协议，股权受让人取得了房地产开发项目或者土地使用权 ...
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万元已于2004年4月3日支付；第二次6,800万元在本协议签订生效后次日支付并同时进行本协议附件所列全部开发项目前期手续和公司印鉴、证照、账册的移交， 并无异议，且已经办理了相关的工商变更登记。合同约定的转让的第二部分，才是当事人争议的实质内容。正是由于受让的房地产开发项目发生变更，导致万兆公司和关 ...
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万元已于2004年4月3日支付；第二次6,800万元在本协议签订生效后次日支付并同时进行本协议附件所列全部开发项目前期手续和公司印鉴、证照、账册的移交， 并无异议，且已经办理了相关的工商变更登记。合同约定的转让的第二部分，才是当事人争议的实质内容。正是由于受让的房地产开发项目发生变更，导致万兆公司和关 ...
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方式主要有公司担保制度、股东担保制度和银行信用的引入等。由于房地产开发项目所需资金庞大，如果受让方不支付全部转让款，转让方会因资金不足而不接受保证金条款， ！如果不聘请律师更容易产生纷争。六、设定转让方的随附义务，保证项目顺利操作根据《合同法》的规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则， ...
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；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的 情形。 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权 ...
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违法的情况，现各方投入富皇大厦项目的资金已转化为建筑物，上诉人认为合同的目的不可能实现而主张解除合同收回投资，把风险转由被上诉人承担是不符合联营活动 1月20日外经公司将”富皇大厦“项目转让给山盟实业公司。1993年3月28日山盟实业公司将”富皇大厦“预售给海南海越房地产开发公司（以下简称海越公司）。 ...
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违约违法的情况，现各方投入富皇大厦项目的资金已转化为建筑物，上诉人认为合同的目的不可能实现而主张解除合同收回投资，把风险转由被上诉人承担是不符合联营活动应 月20日外经公某将”富皇大厦“项目转让给山盟实业公某。1993年3月28日山盟实业公某将”富皇大厦“预售给海南海越房地产开发公某（以下简称海越公某 ...
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当事人的真实意思表示，签订该合同的目的，是为了共同对琶洲PZB1301地块进行房地产开发。其实质是以股权转让的形式，达到合作开发房地产项目之目的。各方合作的 珊公司股权实际发生变化，该协议并不违反《公司法》第七十二条的规定。《合作协议书》的当事人有无房地产开发资质只是对该协议能否履行可能产生影响，并不 ...
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