【案情】 2008年8月7日，业主刘女士向原告川三物业交纳了一年物管费933.10元后，一直未再交纳。同年12月31日前期物业合同期满， 服务费为宜。本案因前期物业服务合同期限届满，新合同尚未签订,在双方未协商收费标准的情况下，业主应按原约定支付物业服务费用。 （作者单位：重庆市第五中级人民法院 荣昌 ...
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,自该房屋交付之日起,即应按受开发商在《前期物业服务合同》中委托的物业服务企业实施物业管理,并遵守业主临时管理规约。 江津法院经审理认为,古某与开发商签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示,未违反法律、行政法规的效力性强制性规定,合法有效,各方均应严格按约 ...
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4月11日，百年世家小区业委会与伊仕诺物业公司终止了物业服务合同。伊仕诺物业公司在提供服务期间未曾公布公共收益的账目明细，在退场时也 公司返还公共收益814395元并赔偿资金占用损失。 【裁判】 重庆市沙坪坝区人民法院经审理认为，物业服务企业擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动 ...
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4月11日，百年世家小区业委会与伊仕诺物业公司终止了物业服务合同。伊仕诺物业公司在提供服务期间未曾公布公共收益的账目明细，在退场时也 物业公司返还公共收益814395元并赔偿资金占用损失。【裁判】重庆市沙坪坝区人民法院经审理认为，物业服务企业擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动 ...
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义务时，可使用小区的住宅专项维修基金。若业主有证据证明物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修义务 也可就存在的服务问题向业主委员会反映，通过业主委员会与物业服务企业沟通加以解决；还可通过业主大会解聘和重新选聘物业服务企业。（作者单位：重庆市荣昌区 ...
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对小区业主真实意思进行意见征询，以征询结果等情况确定业委会主张解除物业服务合同依法成立。案号：上海市嘉定区人民法院(2013)嘉民一(民)初字第2557号 第971号来源：《人民法院案例选》2015年第1辑(总第91辑)3合同是否存在损害社会公共利益情形的审查，应结合法律法规综合分析——张高艳与天津市 ...
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管理物业管理区域内共有消防设施设备的法定职责，并且业主拖欠物业费，存在违反物业服务合同的违约行为，物业服务企业管理、维护共用消防设施设备的法定义务亦不能 ”身份进行谨慎管理的法定义务。物业服务企业违反该义务而造成业主损失的，应负赔偿责任。（作者：姚明平邹德胜单位：重庆市第二中级人民法院、忠县人民法院） ...
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共同共有与共同管理的权利。对共同部分的管理，业主个人并无权单独作出决定。物业服务合同不仅涉及业主对专有部分的委托管理，也包括对共有部分的委托管理，因此， 业主个人无权对共有部分的管理加以处分，故在此种情况下，业主将共有部分委托物业公司管理的行为，难免有越权之嫌。 （作者单位：重庆市第一中级人民法院） ...
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共同共有与共同管理的权利。对共同部分的管理，业主个人并无权单独作出决定。物业服务合同不仅涉及业主对专有部分的委托管理，也包括对共有部分的委托管理，因此， 部分的管理加以处分，故在此种情况下，业主将共有部分委托物业公司管理的行为，难免有越权之嫌。 作者：万怡 黄晨 （作者单位：重庆市第一中级人民法院）...
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认可。【裁判】荣昌区法院经审理后认为：原、被告之间签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行相应的合同 公司就可以对业主因第三人侵权所遭受的损失免责。（作者单位：重庆市荣昌区人民法院）来源：中国法院网 | 作者：颜剑箫文章来自//www.chinacourt. ...
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