房屋进行处分。 因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，预售商品房的买受人在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，其和受让人签订的房地产买卖合同 出卖人请求解除合同，目的是要回复到买卖合同签订之前的状态，即买受人返还房屋，房屋已经过户到买受人名下的，应回转登记。但在买受人已将房屋转让 ...
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房屋进行处分。 因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，预售商品房的买受人在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，其和受让人签订的房地产买卖合同 出卖人请求解除合同，目的是要回复到买卖合同签订之前的状态，即买受人返还房屋，房屋已经过户到买受人名下的，应回转登记。但在买受人已将房屋转让 ...
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进行预查封。因预售商品房未进行房屋所有权登记，预查封时该房产的权属并不确定，被执行人是否能够成为完全的或真正的权利主体，尚处于不确定状态，本案不是直接 于金钱债权受偿，在处置该房产时应首先保证中信银行抵押权的实现。 鉴于姜玉蓝目前可供执行的主要财产位于南京，为方便财产处置及分配，江苏省高级人民法院已 ...
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债权的实现，银行与购房者签订契约，在买卖标的物住房上设定抵押权此乃一浮动状态之权利。如购房者按期还清贷款和利息，即获得住房之全部所有权；如其未能清偿 过协议，并明确了贷款比例。因此，客观上按揭贷款成功与否直接关系到预售商品房合同的履行。根据当事人意思自治原则，从购房者与房产商约定来看，由房产商负责落实 ...
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的实现，银行与购房者签订契约，在买卖标的物——住房上设定抵押权……此乃一浮动状态之权利。如购房者按期还清贷款和利息，即获得住房之全部所有权；如其未能 过协议，并明确了贷款比例。因此，客观上按揭贷款成功与否直接关系到预售商品房合同的履行。根据“当事人意思自治原则”，从购房者与房产商约定来看，由房产商负责 ...
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的实现，银行与购房者签订契约，在买卖标的物——住房上设定抵押权……此乃一浮动状态之权利。如购房者按期还清贷款和利息，即获得住房之全部所有权；如其未能 过协议，并明确了贷款比例。因此，客观上按揭贷款成功与否直接关系到预售商品房合同的履行。根据“当事人意思自治原则”，从购房者与房产商约定来看，由房产商负责 ...
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》第九条规定：房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。按照中华人民共和国担保法第 类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律 ...
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的土地使用权已设定抵押必然对商品房买受人权益的实现造成影响，开发商要合法预售商品房，要么取得抵押权人的同意并提前清偿债务，要么清偿债务解除抵押。根据 洪某在自己权益实际未受到侵害也不可能受到侵害的情况下以认购商品房土地使用权处于抵押状态为由拒签商品房买卖合同缺乏依据。厦门市中级人民法院判决：驳回上诉， ...
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能要求出卖人履行瑕疵担保义务。因为，合同标的物是否存在瑕疵，在交付(或登记)之前，始终处于一种不确定的状态之中。只有在交付(或登记)时，这种不确定的状态 违约责任。[案情结果] 一审法院认为，陈X与X公司之间为房屋预售关系，陈X所取得的是预售商品房房屋期权，而非房屋所有权。期权不受法律保护。因而，一审 ...
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的诉讼请求。 法院审判 一审法院认为，陈某与新瑞公司之间为房屋预售关系，陈某所取得的是预售商品房房屋期权，而非房屋所有权。期权不受法律保护。因而，一审法院 人履行瑕疵担保义务。因为，合同标的物是否存在瑕疵，在交付（或登记）之前，始终处于一种不确定的状态之中。只有在交付（或登记）时，这种不确定的状态才能 ...
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