与韩某乙恶意串通，未实际支付房款，损害其利益，双方签订的《济南市存量房买卖协议》应为无效合同。法院经审理认为，韩某乙作为孙某某与韩某丙的 房地产公司存在主观上隐瞒未取得商品房预售许可证的故意，在返还购房人已付购房款及利息的情况下，应当承担惩罚性赔偿责任。案例十、二手房买卖中出售人违约，合同不仅应继续 ...
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为正确理解、适用有关法律、法规及司法解释，统一裁判的标准，审理好各类二手房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、 转让，……（六）未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。该法第 ...
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为正确理解、适用有关法律、法规及司法解释，统一裁判的标准，审理好各类二手房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《 成本约的义务，但是如果当事人已经诚信的谈判仍无法达成本约，则双方不受任何协议的约束。在此种情形下，不能强制当事人继续履行预约，否则有违契约自由的民法 ...
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2日，被告与案外人上海市宝鼎置业有限公司(以下简称“宝鼎公司”)签订《上海市商品房预售合同》，被告购买位于上海市虹梅路3200弄20号401室商品房一套，合同 《转让协议》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面切实履行。 二、类似于本案的二手房买卖合同 ...
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的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”由此可见，法律并没有明文规定禁止预售房（尚未取得权属证书的房屋）再转让。再者，在现实生活中，以尚未取得权属的 继承人是否负有债务，是否签订遗赠抚养协议；继承标的是否产权明确，没有争议。 第二、记录。详细记录每一位法定继承人对《房屋买卖合同》的态度，是否同意在 ...
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预售房没到手 房款纠纷如何认定 【案情】原告莫某、陈某夫妇于2011年分别以原告夫妇的名义与被告上海市某度假区开发公司签订了四份“某旅游度假区产权 计付利息。 二、六被告是否应该承担偿还原告预付款的责任嘉定区房屋买卖案例纠纷代理律师由于与原告签订协议的是被告上海市某度假区开发有限公司，而被告龚某、刘某 ...
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都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。 该意向金转为定金”，这种定金支付方式对下家极为不利：一则与上家并无直接签署的协议；二则手中没有上家出具的定金收条；三则很难获得上家已经从中介公司处收取 ...
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产权房因没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同并不受法律保护。近日，福建省龙岩市永定区人民法院审结一起小产权房买卖合同纠纷案，一审判决原、被告房屋买卖合同 有建在农民宅基地上的，也有因旧村改造、拆迁安置而产生的;有因购房协议得到的，也有因赠与、继承得到的，等等。根据我国土地管理法和有关政策规定 ...
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。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。综上，蔡先生及其家属与周先生夫妇的房屋买卖协议依然有效，必须办理房屋产权过户。 最后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢，但是总会付出人力 ...
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恒大名都3栋2单元801号案涉房屋，并于2015年12月12日办理了预售登记备， 于2018年10月30日取得不动产权证书。2018年5月13日， （协议）》上注明：由于产权证没有如期发放，无法签订买卖协议，经双方协商，解除售房协议，定金如数退回。上诉人于2018年7月23日将收取被上诉人的10万元 ...
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