与银行、购房人之间的担保关系。在按揭过程中，虽然购房人将所购抵押给银行，但由于多数房屋为期房，即通常我们所说的“楼花”，在我国目前房产证办理完毕 ，如：银行不放款开发商能否追究购房人的违约责任？两种关系的认定将导致截然不同的结果，把买卖关系作为前提，开发商当然可以追究购房人的违约责任；把贷款关系作为 ...
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开发商承担连带责任的情况下，上海市第二中级人民法院直接判令实际使用借款的开发商承担直接向贷款银行还款的责任。 案情简介：该案原审原告工行某支行于2001年与 二中院提出上诉，认为房开和陈先生签订的退房协议与本案无直接联系,不能作为本案的主要证据；一审法院适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...
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退还。如果卖方的实际经济损失超过收到的违约金，买方还要据实赔偿。 后来由于银行不批准贷款，致使双方签订的《房屋买卖合同》无法履行。 现在卖方要求买方要么继续 银行会先通过电话调查或者见面对客户有一个初步了解，这样会减低贷款风险。然后再根据开发商提供的材料，结合申请人的收入、学历、年龄、单位、还款能力等 ...
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企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;6、楼盘被法院查封;7、开发商没有取得建筑面积实测数据;8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积 付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时 ...
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违约金。上述合同签订后，吴某按约定支付了首付款，银行亦依约发放了93万元的贷款，并转入开发商账户。开发商也向吴某交付了房屋，吴某以房屋向银行 赋予其法定解除权。否则会导致购房者已经办理完预告登记的房屋转移给开发商，等同于“流质”，为法律所禁止。开发商行使解除权存在现实障碍。在司法实践中，购房者常常为诸 ...
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要件是经债权人同意，如果未经债权人同意或者债权人根本不知道，即使债务人与第三人一个愿打一个愿挨，也对债权人没有约束力。所以，你出于退房而将该贷款本息的偿还义务转移给开发商时，必须征得银行的同意并办理相关债务转移手续，才能免除还款责任，而你与开发商私下达成协议，并未经银行 ...
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不再承担保证责任，阶段性保证应运而生。从阶段性保证制度创立的初衷来看，系为了解决贷款风险敞口期的问题，加快房屋买卖的进程。故阶段性连带保证合同为附解除 风险分配给开发商，亦符合合同约定。 4.银行怠于办理抵押登记时开发商能否免责及其认定规则 银行在条件具备时及时办理抵押登记系其当然合同义务。如此不课以 ...
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总房价款暂定为2,362,848元。甲方定于2011年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。该房屋的交付必须符合下列条件：取得了《住宅交付使用 予以赔偿。在按揭贷款合同的解除系开发商违约导致房屋买卖合同解除而致时，购房人向银行承担的损失赔偿责任最终亦应由开发商承担。为了减少不必要的重复、繁琐 ...
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在2006年4月28日前为陈某办理房屋产权证。由于该商铺为现房，陈某购房当天即将商铺返租给开发商的一关联公司，因陈某一直在收取租金，要求开发商办理 所欠贷款本金全部偿还，而且还需将所欠贷款利息全部偿还后才能解除房屋抵押。 因与银行协商不成，陈某决定向法院起诉，要求确认房屋买卖合同有效，判决开发商办理 ...
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变卖所得价款享有优先受偿权。这种情况下法律关系相对简单，因为不存在开发商的担保责任，贷款银行要么通过执行涉案房屋实现债权，要么通过购房人其他财产实现债权。另外， 商代偿后，对涉案房屋享有的仅仅为债权而非物权，故不应将涉案房屋返还给开发商；最后，开发商请求解除预售合同时，如果存在涉案房屋房产证已经办下、 ...
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