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请问这个土地转让协议有效吗？如果现在合同中的出让人想终止合同要采取什么措施

2003年，我母亲将我家的土地转租他人。具体合同如下土地转让协议书今有枚某卖孟某3亩地，具体如下1卖地期限28年，期间不能变动 2价格图地即将被政府征用。我想请教几个问题 1该合同是否有效 2如果该合同有效属于土地经营权转让，转包还是出租 3如果作为出让人现在想终止本合同要采取什么法律措施，胜算 ...

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