没有房产证的房屋立的遗嘱有效吗 -法律咨询遗产继承搜索

注明我婆婆现在住的那套房在她百年以后归我老公，协议上他们三人都已签字画押。我想问一下，这份分房协议有效吗？如果我婆婆再立遗嘱把房子给小姑的话，这份分房协议好有效吗？（房子没有房产证，是村集体房产）...

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