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赠与合同协议这个有效吗

人在世享有自建房的居住权； 3.3.该房屋及土地永不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割； 3.4.受赠人对该房屋及土地有转卖权、使用权； 3.5.如赠与人并系自愿签订。本合同一式三份，由赠与双方与见证人各执一份，均具有同等的法律效力。本合同有任何涂抹均系无效。赠与人（签字捺印）: XXX 受赠 ...

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