是该申请宣告失踪还是死亡 -法律咨询遗产继承搜索

部分产权房屋继承

占4/3产权，另1/4属大伯所有。但大伯已失踪十几年无音讯，请问我该如何申请继承？并且如何才能明晰该房屋产权以便日后出售？求最佳方案。我还有一个哥哥及，我们好商量。主要是关于大伯那1/4，多年无音讯也无法确定他有否配偶子女等。这种情况下即使申请宣告死亡，但我们的身份能继承大伯遗产吗？还是那1/4只能 ...

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·是该申请宣告失踪还是死亡
·营业执照没有审批