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继承房产过户

方法哪种较好？ 1）办理母亲及两子女三人的继承权公证，因奶奶属多年黑户，派出所早无记录，可否谎称已去世？公证处会否实地调查呢？主要是奶奶另有3名子女，原告，在正式开庭前再自愿和解，听说此举可省2%的税，且可凭最后法院的调解协议直接办理房产过户，请问此方法是否有先例？诉讼费大概是多少？请指教，谢谢！...

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