私下签的离婚协议是否有效 -法律咨询遗产继承搜索

请教下无偿赠与方面的问题

在赠与合同上写明在孙女18岁前由其母亲监管房产的使用,但其母亲无权出售该房屋.该协议是否必须公证后才有效?私下由公公婆婆签字,女儿按手印,母亲签字是否两方在婚内有签一个协议,或出轨,则出轨方在离婚时得不到任何共同财产,而且必须承担婚内的共同债务,并承担女儿的全部抚养费,此协议是否有效啊.. 谢谢.....

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