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土地使用合同与租赁合同定金

律师您好，我想咨询一下关于土地使用权、合同定金方面的问题，具体情况如下：我父母在街边接到一张“兴旺庄园”的广告，广告内容是14.8万元可以承包400平米抬头，不知道这样的采摘园土地是否可以用来居住？租赁购买该土地的使用权20年是否合法？如果不想完成租赁合约，定金是否可以根据土地违规使用的名义要求退还 ...

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