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向专家求助：农村宅基地的过户问题
某住宅，南则靠孙某住宿，西则靠路，北则靠路。占地面积约210平方米。现赠与给侄子D使用。（说明：土地证原名A，现由于暂办不到转让证，在建房报建时，按 掉（旧房3）建新房子，能做到吗？具体应该怎么操作？相关费用大概是多少？ 3、目前情况下房屋产权和宅基地的具体归属是？ 盼阁下能解答回复，不胜感激！谢谢！...
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