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小区餐饮长期油烟排放超标和占道经营如何用法律手段解决？

咱小区已入住10年，当初开发商将一楼商铺定性为餐饮，但因管道设计和餐饮商铺设备的问题，楼下餐饮在经营时段，油烟弥漫于整个负一层，且开发商私自处理该事，请问下小区要如何利用法律手段阻止该商铺继续从事餐饮经营，以及如何约束后续商铺转让做餐饮？另，小区餐饮占道经营，经常半夜还制造噪音，卫生极差，打城管电话 ...

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