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担保和抵押

我卖一套房子，对方分期付款，两次，第二次要到今年底，对方提出可以让人担保，把他亲戚的房产证押给我，这些能不能直接写在合同中，我想问的是是否需要另外的担保合同和抵押合同，需要注意哪些事项？房产证能作为抵押吗，如果对方到时不支付第二笔款怎么办，谢谢！...

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