开发商土地使用权被抵押了的,签了商品房买卖合同，也交了首付款，但银行按揭迟迟没有下来，问开发商得到的答复是等排队放款，我怀疑是不是土地被抵押了办不下来，请问现在首付款还能退吗？...
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。但在此之前，乙就因资金不足向另一银行丁贷款，以自己拥有的土地使用权做贷款抵押，并办理了抵押登记。一年后，在房屋即将全部竣工之际，开发商乙的商品房预售不畅，乙携款失踪。银行丁的债权到期后，率先向法院提出实现抵押权的请求，主张以土地使用权和房屋清偿其债权 ...
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关于土地使用权的抵押实现，由于房地一体，可是只对地可以优先受偿，因为是先抵押后建房，那么这个时候房已经出售并登记例如商品房销售的，这个时候怎么处分这些房？也可以拍卖么，房主已经取得房屋所有权的情况...
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