法院拍卖该房产及土地使用权还债，现原法院执行局已经公告准备拍卖，却将我们抵押权人抛在一边…… 我想咨询下，在这种情况下，如何保护我们的权益？ 如果 面的丰富经验，也许我们可以合作工人工资及建筑工程款都比抵押权优先，但执行局法官称因此可以不考虑我们抵押权人的要求，直接拍卖抵押物，这合法吗？？ 另外如果 ...
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在实现抵押权时，是按照合同约定由抵押权人所在法院管辖，还是按照民诉法中专属管辖的规定由不动产所在法院管辖？《物权法》中“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”，这一条款所讲的人民法院是指不动产所在地人民法院吗？是否可以在抵押（反）担保合同中另行约定 ...
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抵押的事情。 我支付了定金，办理了网签，贷款也已经批下来了。 卖房人告诉我自己的房子有抵押。自己会积极处理解押。但是她已经处理了一年。 另外一个案件正在被执行中。这个案子执行的金额和被告房产抵押的金额一致。由此可见，抵押权人已经申请执行被告的房产了。于是我向法院提出了财产保全。现在保全裁定已经办理下来 ...
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顺位问题：一个抵押物上设定了两个或两个以上抵押权，一个抵押另一个或多个余额抵押，如果第一顺位的抵押权人将抵押权转让给第三方，在办理变更登记后，此转让后的 吗？如果在抵押权转让之前，法院对该抵押物进行了查封，还能办理抵押权转让吗？ 是否有什么法律依据能说明转让后的抵押能保持顺位不变。谢谢各位法律专家！...
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抵押拍卖实现的价值由抵押权人优先受偿，但起诉和判决时间早于抵押权人的债权人可否优先取得，其次才清偿抵押权的债务。请指教！多谢！多谢老师！简单说：我没有抵押权，但起诉及判决早于抵押权人，现抵押物已实现拍卖，我能否按时间上的优势，申请优先得到清偿。 再次感谢各位老师！叩谢！...
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我厂抵押给他人一辆车，无法偿还借款，抵押权人要求法院裁定并拍卖流拍了又下浮15%，现要求我厂出具手续将车辆过户给抵押权人，我厂能否给他们开具授权办理过户？...
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，乙银行同时又要求丙担保人提供连带责任担保，请问，甲在办理抵押登记时能否将抵押权人直接设定为丙担保人而非乙银行？如果可以，请给出法律依据。谢谢 之所以 乙银行在甲的借款到期未归还时可以直接要求丙担保人偿还，房产处理变现比担保人承担责任要慢。那么可不可以通过将乙担保人设定为抵押权人来保护担保人的利益？...
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企业将土地抵押给了银行，地上房产因未办房产证没有抵押，银行是否自动成为该房产的抵押权人，银行实现抵押权时是否可以直接将该房产和土地一起处置，需要企业出具同意银行处置该房产的声明书吗？如果需要，声明书怎么写？...
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保证，再抵押） 2.若两笔贷款公司均无法偿还，A、B两银行诉实际控制人，此时实际控制人就剩抵押的那套房产（其他资产及银行存款均无），且该房产价值 两笔债务中的任何一笔。 3.那么由于保证在先，抵押在后，则房产应归A银行，而不归属于抵押权人B银行。 4.可否正确？ 谢谢大家！也就是说，对于同一人但不同的 ...
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动产抵押已登记，抵押人擅自将抵押物卖与不知情的第三人，抵押权人可采取何种方式对抗善意第三人？ 若直接起诉，是否应先确抵押人与第三人认买卖合同无效？或者可否直接起诉第三人还物或还钱？特定存货 而非浮动抵押...
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