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以房屋作抵押的民间借贷问题

，向我借款37万元，我跟他除了要签订“个人借款抵押合同”以外，还需要办理房屋抵押手续，我想请教以下问题：（1）由于现在办理他项权证需要先更换房产证为不动产和合法性，又不用办理他项权证？（2）我是否一定需要对方签订“第二住所担保”，才能保障在对方无法偿还借款时，我将其房屋作为抵消债务的抵押物顺利实施？...

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