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我承担什么责任？我是不是也要连累我的家人？

我单位房屋需要装修，我朋友想接下这笔工程，领导让我朋友交质保金40万元，质保金交后，合同签订后工程未有着落，我朋友要求退还质保金，领导以房屋做抵押，让我做保证人，内容为：到期欠款如未归还，愿以房屋抵债，但没有写“欠款40万元”，这样的情况下我保证的是房屋还是40万元的欠款？...

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