律师，您好！想请教一个房屋买卖方面的法律问题：有一套开发商已经交房使用但尚未办理不动产权证的房子（2年内可得证），业主是一男一女两个人，这两个人 要购买这套房的话会有什么样的风险，从法律层面怎么做一些措施去有效降低或者规避这些风险？如果此时我与业主同时签订房屋租赁合同和房屋买卖合同，先租后买，行吗？...
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及其他必须费用）由我承担。 3.总价120万，由我贷款84万用于赎楼及后续交易。 4.定金12万于合同签订当天支付，首期款24万在广州银行出同贷书当日 买房首期款及相关贷款资料提交的日期及相关责任，未约定银行放款日期及违约惩罚。 问题1： 业主同时在深圳买房，由于我的贷款未发放导致他首期款交期可能延误 ...
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RT：购买的二手房，合同写着：关于该房屋交易发生的税，费营业税由（当时这个空是打了个斜勾）方承担，个人所得税由乙方承担，其余税，费由乙方承担。 乙方为购买者，房产过户的时候营业税乙方已经缴纳，但是购买房屋之前中介没有提到过营业税这个说法。 咨询下现在有没有办法把营业税这块费用要回来。 注： ...
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，因为，开发商不交房，现在与开发商达成协议退房。现在担心开发商不给钱。 问题： 1.是不是所有的协议退房一定要经过法院的判决？ 2.本人购买的房屋已经 协议补充吗？协议不补充能要回来吗？ 7.听说开发商在房子没交房的期间在房屋交易中心中有个账户，所有买家的钱都会走入这个账户？ 8.如果开发商不给我钱 ...
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、有没有更完名发现房屋还有贷款没还清，产权证抵押在银行的可能。 3、有没有其他容易被忽略的漏洞。还有一件事，交易的时候我需要注意什么，是否要到房管局查什么东西。...
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相应的搬迁协议书，和在政府部门收到的相关收据。在这种情况下想要与他人进行房屋买卖交易，买方知道这种情况，并同意现在付清全部房款，希望卖方即本人承诺现在就如需其装修使用，等可以办房照的时候尽快协助其办理过户，一切费用由买方承担，但是卖方不能在此期间变动房子交易价格。请问这种情况应如何草拟合同？...
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，当即就决定买了，但是房主说房产证还没下来，说是年底就下来，中介又说没问题，我们就和房主签订了一份合同，等房产证下来后就办理过户手续，给了三万 么？譬如法律公正之类，麻烦解答一下，不胜感激！ 补充问题：如果对方不想卖了，或者房产证长期不下来，我想终止房屋买卖的话，对方应该赔偿我多少损失？（合同上标明的 ...
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月我通过中介公司与一房主以56万的价格购买了他的一套房产，并与他到房产交易中心进行了产权登记申请，随后搬进房内居住。随后应房管局要求交了交易税，但在办理房产证公示时期突然被另一人找上门，说他与原房主已就该房产答成交易协议，并付给了原房主17万元钱，但并没有到房管局登记。现在此人到法院申请财产保全 ...
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为违约金。 现在这种情况我是否可以要求赔偿，应该找哪一方？ 我们与中介签订的房屋买卖承诺书中有一项：买方承诺按合约购置该物业，并委托中介向卖方支付定金 违约金。 现在中介称定金还在他们手上，还没有支付给卖方。 如此的话，应该以房屋买卖承诺书中的哪一条为准呢，怎样认定卖方是已经收到定金还是没有收到定金？ ...
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房子私人借贷，到交易中心做了二次抵押，7天后，交易中心拿出产证，那么这个产证是给债权人的还是房屋所有人的？如果债权人不给我产证，我可以单方面去交易中心挂失要求补发吗？...
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