.41平方米。超出4.52平方米。 像这样的情况。是否还能按照： 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定和精神， 3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由 ...
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根据【合同法】第54条和【最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释】第九条的规定，开发商在没有取得【商品房预售许可证】的情况下于购房者签订【认购书】或【商品房买卖合同】 的，属于欺诈行为。导致合同无效或者被撤销，解除的，可以请求返还已付购房款及利息 赔偿损失 ...
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不满意，想退钱，开发商说定金不能退，各位有什么办法吗？ 附：他们霸王条款式的合同如果拿去工商局他们会承认吗？ 这不是有违合同法的公平公正吗?》最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 法律若干问题的解释》中提到商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十 ...
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政策出台之前出卖人将房产资料报产权登记机关备案，就可延用老政策，商品房买卖合同中明确约定在商品房交付使用后240日内报产权登记机关备案，如果需要补交契税就说明出卖人 契税是国家政策规定，谁都不能逃避，应由出卖人承担。同时出卖人违反合同第十五条关于产权登记的约定第二项，出卖人应按房价款的1%向买受人支付 ...
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遵循公平原则我可以以开发商未能按认购协议书约定的时间内签合同为由，要求退还定金吗？ 以下是认购书上关于定金的条款： 认购书约束范围：本认购书仅限于约束 ），购房需携带证件及相关材料，亲至XX销售中心，与出卖 人签订《商品房买卖合同》并支付应付首付款，签定时定金自动转为房款。. 认购人未在本认购书约定 ...
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交付使用，但由于开发商的原因，一直到2014年4月30日才交付。 《博白县商品房买卖合同》中第九条1-（1）规定：自逾期不超过180日，自本合同第八 我们双方签订合同之日算起？ 谢谢！！ 我们去找过他们，他们总是以各种理由推脱，关于“施工期间一天内连续四个小时降雨，顺延一天”这条，他们以在博白县气象局 ...
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我2008年10月15日买的一处商品房，并于当天与开发商签订《商品房买卖合同》，商品房于2009年6月交工，产权证预计2009年年底才能办下来。但 是我的个人财产还是夫妻共有财产（因为我不知道这种财产划分是按照签订《商品房买卖合同》还是以产权证日期为准）； 2、是否有共同生活多少年后就为夫妻共有财产 ...
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是2013年10月交的房，按照 张家口下发的文件中明确2011年6月20日已销售的商品房（以商品房买卖合同签订日期为准）管道燃气初装费未计入开发建设成本的，可按原合同规定执行。2011年6月20号以后销售的新建商品房，一律不准向购房者另外收取燃气初装费.（我签订的是订房单，上面 ...
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看房时交了2万定金并签署认购书，后来发现其中的补充条款~认购方未能按时与本公司签订商品房买卖合同的，视为放弃认购权利，其已付定金不予退还 后来发现我们有可能办不了按揭，请问是否能退还定金，若是开放商的口头承诺拒绝写入补充协议，未签署商品房买卖合同，能否退定金...
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商品房买卖合同中第十六条关于产权登记的约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请 该商品房所有权初始登记 设施和物业服务用房等房屋，由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。商品房交付时，出卖人应当将登记相关信息书面告知买受人。第十九条商品房 ...
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