后，7月我方接收了该房产发现实际面积和权证所载明的面积缺失达7%。在协商解决不了问题的情况下，双方诉之法院，均起诉对方违约支付违约金后继续履行合同。09年5月双方撤诉，同月出让方向法院起诉请求解除合同。请问1、最高院关于房地产最新司法解释是否适用本案？2、该案出让方的解除权是否已过时效？3、法院 ...
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你好熊律师，我有个法律问题想咨询一下， 我在09年3月向绿之都购买一套房产，但是因为没有自己交首付款，把房产给了南宁市桂泰典当行，由该典当 伍拾零元人民币，（￥77150.00元），如乙方不能在此期限前支付，则视为乙方违约。乙方所欠房款逾期30天以内的乙方同意按所借房款77150.00元的四倍银行利率 ...
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（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条 “商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请 赔偿装修费），返还已付购房款及利息、并请求开发商赔偿已付购房款一倍的违约责任。 注：至今开发商才答应每套房补偿2.5万元给我们，叫我们不要 ...
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交易，房产中介说咱们和房主签协议，签合同，押尾款，商定违约金，基本上没有问题，到时候等房产证下来后，如果房主不配合过户可以去法院起诉，法院会强制执行过户 .房产证下发时房主消失，联系不上。2.在此期间房主去世。3.房主违约等情况，会不会像房产中介说的那样法院会强制过户，另外，像这种没有房产证的房屋买卖 ...
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咨询，工作人员答复说因为还有很多房产税什么之类的费没收齐，估约4月才能交楼，我觉得，这不能成为延迟交楼的理由。下面是购房合同中关于逾期交楼的条款，请问我们 、施工中遇到异常困难或非出卖人所能控制的因素。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将 ...
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，本人属二套房购买者，根据2010年10月出台的房产契税新政策要加收契税。 购房时签订的购房合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后 出卖人未在合同规定期限内将权属资料报产权登记机关备案，由于出卖人单方责任造成违约，并对买受人带来多负担契税的经济损失，至于应补交的契税是国家政策规定 ...
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房主、中介沟通，下来房产证，尽快让房主办理解押，他们答复说房主解押很快、没问题，只等我这边审批贷款了。 现在距离完成审批贷款时日已快到20个工作日，房主 费用，剩余让我承担，直到房产过户完成、银行贷款下来为止。 我不同意，想咨询下：一是以房主不解押、不配合办理过户为由起诉房主违约，返还我首付款35万并 ...
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的时候签的商品预售合同（五证齐全），开发商合同上标明2011年十月底交房，如果违约三个月后房主有权退房。到现在一直没有交房，我现在想依照合同退 ，退房子我是不对银行也是违约，如果是违约时该由谁承担？是我还是开发商。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二 ...
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一套房子，首付30%，销售中心集体给办理贷款业务，第一次没有办理下来，房产公司说是银行那边因为我的信用卡有逾期记录不予受理，这一点购房时业务员也问过 次也没有办理下来，银行那边还是说因为我的信用卡逾期问题没有办理下来，我想咨询您，这种情况属于谁违约，因为的首次购房款是在2013-6-20交付的，第二次 ...
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对方资金原因要到12月30日付尾款交房），所以存在以下问题 问题1：如果我和父母共有的房产在12月30日过户掉，那么应该在1月中旬就可以算首套 态度积极恶劣，原因是我已经签订居间合同和佣金协议书。在居间协议中 ，甲乙任意方违约，都需要赔偿给中介2%房屋款，即17000元作为赔偿，而这个条款在签订合同前 ...
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