知情权和优先购买权？ 但是我看到青岛市中级人民法院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件相关问题的意见里第三条写了房屋买卖合同应适用诉讼时效，集体所有土地范围内的扎 各子承担相应份额，我这个超过2年没关系吧？谢谢，因为村里一部分拆迁户有这种情况，要是十几二十年前卖的，然后拆迁后村民和买房的外来人一半一半...
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年初在浦东某村买一套农村宅基地房屋，买的时候 没有经过律师公证，买卖双方家里所有人都在上面签字按了指纹，因农村宅基地房暂不能过户，买完后，因需办理水电等用户名称变更，应要求需要在所在村委会开一张宅基地房至买卖证明，有叫对方到村里再次签字按指纹证明房子卖给了我。2017年初，宅基地地籍 ...
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一问题请律师帮忙看看如何解决 坐标 :南京市栖霞区八卦洲 问题 :非同一经济体内买卖农村宅基地房屋无法办证 问题简述:行政村下属三个自然村分别为 A村 B村 C村三 ，只是禁止将农民集体土地使用权用于非农建设。同时，从《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定的“农村村民出卖、出租住房后，再申请 ...
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本人于2014年12月份，购买了非本村居民的宅基地房屋，付款后，对方拒不履行合约，也不肯退还购房款项，我该怎么办？我爱人与卖方是属于同一个镇，买卖合同上只有本人与卖方的签字，能否将合同转与我爱人，申请法律执行买卖合同？...
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为依据。”国务院1999年和2004年两个文件并非行政法规，不能作为认定合同无效的依据，故农村宅基地房屋买卖合同并不存在法定的无效事由。 三、司法实践中农村 禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。而房屋出卖方在违规出卖房屋获得利益后，因土地升值、拆迁补偿等原因主张合同无效， ...
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物权法颁布之前的农村宅基地房屋买卖合同效力问题， 可否以颁布后的房地一体原则，认定颁布前的宅基地房屋买卖无效。 理由1：房地一体，买卖宅基地房屋就等于 宅基地使用权与地上物具有依附性。 理由2：双方非同一集体经济组织，房屋未合法过户，《土地管理法实施条例》第六条规定依法改变土地所有权、使用权的，因依法 ...
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，但本子是他拿去了。也没有通过村委的签字等等手续，口头协议只卖房屋不卖宅基地，年老后回来在宅基地上修小屋养老住），现在我年岁已老，想回老家居住，我弟要 没有外村人的高，因此这个纠纷无法解决，所以我想问一下律师们，我和我弟以前的买卖是否有效？现在如果我不签字，我弟能不能卖？如果真的要打官司，我有多少胜算 ...
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。原告在小王村村民委员会分配的宅基地上建造了房屋共5间，并取得集体土地使用权证书。2003年10月原告与被告达成房屋买卖协议，双方约定原告将坐落于 双方至今未办理过户手续。被告搬入该诉争房屋后一直居住至今。原告诉称，宅基地属于农村集体经济组织所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济 ...
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自己形成合法的保护?具体怎么过户?过户费用大约多少?房子当时买时是3万元.主要房屋过户手续后费用太高,家里面考虑是否可以不去变更.这样对自己造成的不定损失又 使用权变更?费用大约是多少?如果不办理将会遇到哪些问题? 国家规定农村一户只能有一处宅基地,如果只能有一处,我要采取什么措施呢,可以把房子退给原 ...
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居民。2004年在邻镇北国买了一套农村宅基地房产。当时还办理了房产证过户手续，土地证没有过户。时隔八年，房东不知从何处得到消息房屋会面临拆迁，他提出要我们归还他房产。我们坚决不同意。他从当地土管所查得土地证上还是他的名字。他提出拆迁后的房屋要分一套给他。请问，在房地一体的格局下，他有这个权利要求吗？ ...
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