深圳市南山区有建一栋大厦用于住房，是一家公司全资投建！大厦是有土地使用权证，该公司与深圳保障性住房局签订了协议，所建住房产权卖给了深圳保障性住房 只有使用权，没有产权，该公司销售这类使用权房，但是销售是以签订长期租赁合同形式，该大厦土地使用权有50年，因为长期租赁合同最高年限是20年，所以签订长期租赁 ...
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土地是划拨地，房子是公产集体房，现村委想将剩余的房子长租40年（签20年再附增20年使用权），请问这样的房子能不能买？与村委签订的合同是否有效，并附有被政府征用等情况的补偿协议？补偿协议也是否有效？...
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