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卫生间漏水，房子过了维保期，地产不予保修

排水管接口没接好导致。2013年1月1日地产公司发的住宅质量保证书中根据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》写明保修范围第2条“屋面防水工程，有防水，现在已经过了质保，不予免费维修，若需维修，需自费。请问律师，这个情况是按照排水管道的保修期限2年来算还是按照卫生间渗漏水的5年来算？...

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