私下签的离婚协议是否有效 -法律咨询房产纠纷搜索

买房7年，至今没有过户

时未成年，现在早已成年】他们都是更随他离婚了的老婆住。当时买房时没有经过公证，自己私下签的协议【不知道是否有效】，因为他儿子没有成年，所以过户一直没有过她和她女儿的名字，其它什么也不知道，有什么办法可以找到她人吗，还有她是否有权利卖这个房子，我应该怎样来保护我自己呢?我可以直接去法院起诉他，还是还要 ...

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·私下签的离婚协议是否有效
·预期违约终止履行