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商用写字楼内的公共能耗费是否属于能够独立计算的费用？

摊少用少摊的方式来计算的，但与物业签署的协议上有一条写着无法独立计算的费用要按照业主房屋面积来分摊，所以想请问专家，公共能耗费是否属于能够独立计算的费用？另，目前整幢大楼内空置的房屋还有很多，是否那些空置房的业主或开发商也应承担相应的公共能耗费？...

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