房产证土地证问题：现在从一开发商购买一处商铺，现在开发商已将土地证抵押给银行而且倒闭破产了！交户使用五年了且本人已将房产证办理、契税等其他已经办好、银行贷款陆续正常还款中；问题：把银行贷款还完后还能继续贷款吗？或者说如何变通抵押条件后使银行接受并放贷！谢谢...
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不符合现在银行的通常操作。银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的保证金，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商 整体的良好声誉。为此，我向张北建行和房地产开发商多次交涉此事，终因双方相互推诿或拒不见面而未果。 我该如何拿回自己的贷款保证金，请各位大师指教 ...
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