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自己的宾馆承包给别人有何风险

我用自己的商铺楼，改造成了一个商务宾馆。现在想对外承包。考虑了3个办法。 1、将租赁合同承包给他人。（这样他人必须自行注册宾馆进行管理，且无法是规避法律风险，在按第三条承包出去后，承包人在装修欠款或经营过程中违法经营，或者出现类似安全或违法恶性事件，总公司以及总公司法人是否需要承担责任？谢谢了。...

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