律师您好： 我是一桩二手房买卖交易中的买方，我与卖方通过正规中介公司签订了一份购房协议，由于我方购房款的绝大部分来自我父母的旧房拆迁款，而我方在 在谁，理由有哪些，我方如何保护自己的合法权益不被侵犯？我方是否应当主动去起诉对方违约，该如何陈述理由？ 我方从未与人发生过官司，不知从何下手。 谢谢各位了！...
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4签了一份二手房买卖合同。在履行合同当中双方因办手续吵架，卖方说不卖了。隔十天后又说不卖了。并要买方通过法律解决。买方起诉。请问，买方是违约吗？卖方是不是根本违约？买方起诉后，但美方已经重新购房买不了了。买方是违约吗？...
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我是卖方，是准备以房換房。3月12日在中介与买方签订二手房买卖合同，收了2万定金。3月25日买方提前20天付了首付18万。4月8日买卖双方在银行的担保公司做了货款。合同约定4月15日为过户日。在15日前至4月26日中介都无法联系买方。请问买方违约吗？如何处理？...
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我于2016年底通过中介与买方签定了二手房买卖合同，收取买方一万元定金，买方付中介六千中介费，到办过户时才发现整栋商品房的土地因开发商原因被查封，导致不能过户。在中介游说下，我已将定金退到中介处，并也支付中介费，即买方没损失，而中介传达，买方还以违约为由按合同赔偿。这种情况算违约吗？...
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你好！我在7月31号，通过中介与买方签订了二手房买卖合同，合同中规定买方在9月30号前，要完成支付首付款和过户手续，逾期45天可单方面解除合同。我 到10号，后又说到15号，到12号又说要到27号，这样的话是不是算买方违约？可以要求对方付违约金吗？我要怎么做呢？如果买房是因为新政影响的原因不能过户，算 ...
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大家好，我是二手房买方，现在我遇到的问题是：签订二手房买卖合同时有一条是：双方必须在2010年1月31日前办理过户手续，如遇银行放贷未完成 涉及）买卖金额没有谈妥为由故意拖延，现卖方以未在1月31日前办理过户为由要求买方赔偿违约金，是否合理？合同中“如遇银行放贷未完成可延期办理”是否有效？卖方强制买方 ...
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这是一个 二手房买卖纠纷。卖方与买房在北京市建委标准版本的《存量房屋买卖合同》（主合同）中约定买方未按照附件5约定的时间付款的，逾期十日之内应每逾期 ，上面写明：“若买方若逾期支付某款项，卖方有权追究买方的违约责任。买方若逾期支付该笔款项，买方除应支付的款项外，还应每逾期一日支付卖方该笔款项的万分之五 ...
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买二手房，在买卖合同里面没有对贷款下不来的情况作出规定。关于贷款额度的问题，就写了“如果银行批贷额度与预期额度有差异，需由买方半月内补足差额部分， 的额度，在半月内我也凑不齐这个20万的差额，我想解除协议的话，会承担什么违约责任。合同里没写明：1、贷款下不来怎么办；2、贷款额度达不到买方的预期怎么办？ ...
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各律师好，我于今年8月12日签定一个二手房买卖合同，合同约定贷款申请时间和提前还贷申请时间是签定合同后十天内完成。但因为一个些原因，最后在9 了贷款申请和提前还贷申请的事宜。在贷款申请中，卖方不卖房了，还说买方没有按合同的时间完成贷款申请属于违约了。请问最终双方在重新约定的时间办理了相关手续，买方有 ...
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二手房买卖，我是卖方，合同约定9月30日之前买方支付首期款，双方不得借故拖延，否则视为违约。现买方表示要10月15号左右才能支付首付款，我不想卖了，能否要求解除合同，没收定金。可是合同约定如买方逾期履行超15个工作日的，则卖方有权解解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款 ...
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