我与租客签订了一年的房屋租赁合同，并收取两个月租金的保证金（合同规定到期或解除合同时退还）。现在租客想提前解除合同，请问以租客未履行合约为由，其保证金不予退还有法律依据吗？合同中还规定，如果一方未履行合约，需赔偿另一方所照成的损失（具体细节没有约定）。请问如何衡量自己的损失，并向对方追讨？...
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我的情况是这样的—— 我和房东签订的房屋租赁合同是一年的，2014年6月份才到期，但是我现在考虑在2013年的10月20号退房。合同上关 于押金的说明是 这种情况算我违约吗？2、如果要打官司，该怎么进行呢，是之前上法院告他吗？进行民事诉讼？ 这样的话有几分胜算呢？ 希望您能认真回答我的问题，万分感谢。...
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2011年3月签订三年的房屋租赁合同，之后房东又要收回房子视合同无效，要承租人走人，他有权这样做吗？并且房子也不能转让，问题是在承租时承租人也是交过转让费才承租下的，请问承租人该怎么办？房东即不让转让，还要毁约不再出租。...
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第十条 乙方违约责任 3. 在租赁期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按照合同总租金 100% 的额度向甲方支付违约金。（打印条款） 第十二条 设施、设备清单 2. 其他设施、设备：（下述手写） 合同期间允许转租，合同未到期不退押金（手写） 上述两个条款，手写条款是否有效...
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我租这个商品房当时是签了3年的合同，年租金为3万元，当时因为供暖问题，经协商房主答应第二年、第三年每年少5000元房租作为补偿（当时没有写书面协议，我 当时租这个房子我还花了几万元的装修。他如果不租给我我该怎么维权！ 还有个问题就是我当时签合同时的房主说房子是他兄弟的，现在他不管了，让我和他兄弟联系！...
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合同是2007年6月到2017年6月份，现在房东要求拿回档口整改，整改后不在租给我，我们协商赔偿问题，我现在每年净收入是30万，还有3年合同时间，我想请问下我要开多少赔偿金才合适？谢谢。...
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投资由乙方自理。租约到期后，退租时，除另有约定外，丙方可要求乙方恢复原状或由丙方自行处理。 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在 （签名）： ________年______月____日 年______月______日 附件： 一、原房屋租赁合同。 二、甲方转让给乙方的一切设施清单。 三、甲、乙、丙 ...
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借款，10万付给A抵顶年底时欠付的房款。A未履行这个关于续贷的协议，双方的买卖协议到期后，B也未给付A剩余房款。 2012年12月，A起诉B，要求解除 倒房。二审维持原判。但2011年10月，B将该房屋出租给D使用，租期18年。现在我想知道，B和D签订的租赁合同是否有效，是否使用买卖不破租赁的规定，A ...
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租赁房屋合同并未到期，但原房主与二房东租赁合同到期，现在原房东希望卖掉该房产，并且在未告知住户的情况下委托房屋中介进行带客看房。此为前提，在此前提条件下与签定房屋租赁合同的中介协商解约并达成一致，而我们按照时间搬出该房屋，中介却一直迟迟不解决退还押金的问题。我是否可以向公安机关申请民事调解。...
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