律师，你好。我于2011年买了一套二手房，当时对方房产证未下来，所以一直没有过户。今年2015年7月底，物业管理的通知房产证已经下来。我就通知了中介， 电话他也不接。这样我如果走法律程序的话，法院会按照我们当时签订的房屋买卖合同的违约条款判定？现在已经起诉了，法院打被告电话，被告不接电话，这样怎么办？...
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我年初通过中介买二手房签了份买房合同，交了定金和中介费，后来才知道这套房子因土地属于超建，无法过户。 后来联系中介，中介称签合同时房产可以过户，后来因政策变动才无法过户。 联系房主协商取消合同，但房主以买方违约为要挟，坚持不退定金，不取消合同，请问我该怎么办？...
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您好！在二手房交易过程中，作为卖方，曾跟买方和中介签订临时协议，在银行贷款批复，2.26日之前办理过户和交房，但是后面如果我们办理完过户之后，因为各种程序问题迟迟收不到银行贷款怎么办？现在还没办理过户，这种情况我们该如何追加合同条款，以保障我们卖家权益？谢谢你！...
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你好，我于15年11月1日在中介签订二手房买卖合同，但因第一次买房，没有经验，合同上没写明过户时间，我不知道，(我是买方)，而卖方到现在为止也不给我过户，也不补签过户期限，怎么办？可以起诉她违约吗？正常两个月就可以办完所有的手续，但现在九个月还不给过户，我可以申请索要7个月的房租补偿吗？...
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通过链家买二手房，房主的房子有抵押贷款未还清，通过协商走链家金融由链家替房主解押在抵押给链家，最后链家收尾款。在操作过程中房主拿到链家 还清了链家。起初说好小贷公司配合解押过户收尾款，现在小贷公司要求先还钱才能解押过户，房主看现在房价大幅上涨也想要毁约，作为买方我们怎么办？主要咨询一下我们面临的风险...
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我是买方，购置二手房，前期交给房主总房款36.8%的费用，房主没给签协议，也没给签合同，只给打了一个收条，写的大概内容是收房子预付款，并未表明房子 。结果在过户的当天才发现房本面积与房主广告打的内容不符，因此我们拒绝了过户。并当面告知房主，房子不买了。要求房主退还给我预付款，房主说没钱，应该怎么办。...
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本人是买方，去年签了二手房合同，约定按揭贷款，没有写尾款支付时间，而且是连环单的首单，目前银行下了同贷书，已过户，只等银行放尾款，由于卖方马上要缴纳首付，因为政策原因，银行推迟放款，卖方凑不齐首付，卖方打算告我违约，请问我该怎么办。...
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我是买方，买二手房首付交了，开始合同上面写的尾款办按揭，由于自身原因和自然原因没有及时安规定时间办过户和按揭贷款，现在我们要办，卖方又不办，还要全款，我该怎么办。...
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你好，咨询您个问题，购买二手房签定合同前，房主说已经交了维修基金，过户费用很低，才签订了购房合同，去办过户的时候，审查发现他并未缴纳这部分费用。要求买房和他平摊这部分费用，买方不同意，导致现在房子无法过户，该怎么办呢...
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卖方的违约责任。买方违约毫无责任。买方付款时间也不明确。想咨询在过户还没走完的情况下如何签定补充协议，更好保护自己。如对方不签我不过户，我算违约吗，法院会如何 房价157万，已送件，目前只收到2万订金，首付款42万没收到在链家监管，108万贷款说要过完户银行才放贷。关键时间不明确，我应该怎么办，谢谢。...
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