口头协议起法律效益吗 -法律咨询合同纠纷搜索

跪求请问口头协议合同有效吗？

，年租为4万，我们交了两年的房租，因存在亲戚关系14年没有签合同，15年正月份口头书面说让我办3或者5年，还说目前几年都租用给我们一直到他拆房盖房为止，于是搬迁到他后面的另一户家，现在他们真要办幼儿园，已开始在筹备，如今我该怎么办，口头协议我有第三方证人，能起法律效益吗？我更应该怎么处理此事为妙呢？...

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