如果不能办完所有房产证权属书（房产证、土地证、他项权证），可以起诉开发商，请教应该起诉什么？ 法律依据：1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定 ...
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请问，上月通过中介买二手房商品房（93年的房），签定时卖方有房产证，土地证，而且买方明确表示该房产是直接从开发商处购入，在签订合同前也向中介咨询过购此二手房要缴纳的税费，中介已通过邮件回复，其中并没有显示有土地出让金这一项，在交付定金后，双方签定买卖合同，合同中明确规定：1、卖方保证该 ...
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乡镇上有房产证但没有土地证的商品房，不能过户，如果签协议卖掉 是不是合法，会存在什么问题吗...
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》。按合同于2011年6月交清了房款和契税、房产证、土地证、公共维修基金、水电开户等费用。开发商开具有财务收据。后多次找开发商即卖方要求尽快办理房产证 骗再骗。至今都没有办理房产证，经查该楼盘开发商仅取得土地证，该楼至今未经任何合法资质单位验收合格，也无在房产局登记备案，无其他商品房合法销售所需证件， ...
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将至故催促询问卖家被迫无奈说出实情不能过户(原因为无土地证房子为商品房有房产证具体原因不明卖家说不岀个大概)合同是卖家自己拟定的里面条约有失公平卖家在合同中没有注明自己应该付的责任和义务而是用了心给买家设了套规定了买家付款方式时间如到期未付款视为违约卖家有 ...
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背景：农村小镇。我们乡镇上有很多国家征地补贴的地皮，得到地皮的农户基本上都在上面盖成了五层楼高的商品房。现在问题是：我想买其中一个农户的商品房三楼 净面积约110平，但考虑到房子没有房产证、土地证，实质上只能算跟农户是无限期租赁房子关系，为了避免以后所产生的各种问题（例如 ...
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契约，已经取得房产证，现购房已经两年，没有取得土地证，原来承诺办理土地证的，告开发商违约，可开发商说契约是跟街道定的，国家不允许政府卖商品房，土地 没有违约吗谢谢律师及时回答，再请问国家有明确法律条款规定政府不得出售商品房吗，与街道签订的契约属于商品房买卖合同范畴吗，开发商收到房款并已经在房管部门办理 ...
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是第三手买家，原房主是第二手，土地证在第一任房主单位名下，划拨性质，但这单位已经倒闭)，这房子国土局说是商品房(划拨性质也能是商品房？)，这样一来出让费就很高， 赔偿损失费，但和中介之间虽然有协议，但并没有签字，当时首付直接打到原房主卡里，第二天他给了一张他写的字条，规定除非房产证无法过户会全额退款， ...
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12月与常州景申置业有限公司签订的商品房买卖合同，在2011年12月31日如期交付的。房产证登记日期是2012年8月14日，土地证是2013年12月19日。当时 止……】宋律师：我想问问能起诉追讨这个违约金吗？有没有时间期限？因为当时贷了部分款，所以房产证和土地证都压在银行，前不久还清了贷款后才见到了 ...
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一审法院以卖房者无商品房经营许可证，判合同无效，意思我们买的房子是集资房或是几个耍得好的人一起修建的，土地证和房产证都已经办好，但是办证的资料卖房的人有些签名是假的，请问我们想以共同建房的名义起诉到法院，有没有可能要求将一楼的所有车库判我们共有，同时车库大部分被卖出去了，并且已经过好户。...
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