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拿着房产证抵押为何贷不到款

是我家买的房产证是我弟名字所以房子归我弟所有其他财产归女方所有，所以离婚协议书上写无财产分割，为什么我弟拿着房产证去银行抵押贷款，却被告知要女方签字，请问是房产证，还是当时财产分割不明确我弟买房时是结婚前，有发票为证，房产证是结婚后才办下来的，协议书上已写无财产分割，请问现在女方要求重新房产分割行吗...

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