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集体企业未经职代会同意转让房产的合同是否有效

在08年7月企业负责人在企业股东和职工不知情的情况下与别人签订了房产买卖合同，房款共195万，其中120万由以往借款抵扣，另75万买房人和企业负责人履行合同，办理房产过户。请问：（1）未经职代会或股东会同意的房产买卖是否有效？（2）关于房款方面财务帐和企业负责人说辞有不一，订立的房产交易合同上“ ...

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