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该协议有效吗

空地上盖的集资房，按一定资格进行分配名额，房价与市场价差不多（土地性质为划拨），产权100%归职工个人所有。公司在分房通知文件上说，为了防止向外单位人员销售，办理。我爱人也是本公司职工，这样协议会有效吗？小高层，而且面积160平米，难道是经适房吗？若办理到房产证能过户给我吗,我2004年一直居住至今...

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