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二手房交易买家违约怎么赔付

买家未办理下来贷款至逾期我们未拿到余款，合同里附加协议若逾期未拿到余款将算买家违约，按合同第8条支付20%的违约金，但买家说只按第九条每天支付万分之一的违约金，但现在还未办理下贷款，一直拖着我们，该怎么处理，如果提起诉讼是不是要很久才能处理完...

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二手房交易买家违约

买家未办理下来贷款至逾期我们未拿到余款，合同里附加协议若逾期未拿到余款将算买家违约，按合同第8条支付20%的违约金，但买家说只按第九条每天支付万分之一的违约金，但现在还未办理下贷款，一直拖着我们，该怎么处理，如果提起诉讼是不是要很久才能处理完...

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