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商品房外墙面砖脱落

我这小区是商品房刚建立三年的时间，可是外墙面砖脱落有好多处，和开发商交涉，他们说外墙面砖脱落质保两年，渗水质保五年，有这个说法吗？我作为小区物业管理公司不管又不行，可又很无奈，因为小区尚未成立业委会，所以不能动用维修资金，可业主是指责物业不作为，拒交物业费，作为物业我们也是受害者，该怎么办？...

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