关于债务房产抵押公证书 -法律咨询民事搜索

问一个关于二手房买卖的问题。我是买方，卖方与房主有债务关系，所以房主拿房产抵押，他们之间有公证。那我们交易的时候需要注意什么？是否需要与房主与卖方一起签订合同书。麻烦好心人给予解答，谢谢！卖方有房主的房产证和土地证，并且有他与房主的公证书！卖方和房主有以房抵债的公证...

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