承诺书是否具备法律效力 -法律咨询民事搜索

他承诺办理好房产证以后再过户给我，并签订了联建房屋协议书和土地使用证与房产证过户承诺书，如果以后房屋建成、房产证以他个人名义办理好后不与我过户，我与他私下所签订的联建房屋协议书和土地使用证与房产证过户承诺书是否具有法律效力，在法庭上是不是能成为证据，如果不具备法律效力，我该怎么办，急！！！...

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