与开发商的A置业顾问签订的商品房合同，之前的学位房承诺只是口头的，但事后不放心用另一个电话冒名咨询开发商房子和上学情况后，另一个置业顾问就当是B给我 起诉能起到作用吗，能起多大作用？也保留了开发商在网上发布的宣传广告的截图。购房合同是房管局的制式合同，合同中没有说一房一上学指标等约定，但合同签订后，我 ...
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咨询问题有二： 1.欲购买商品房，交定金并签订认购书时由侄女代签，签的是我的名字，没有写委托书，是否有关系。 2.所买商品房买受人是我儿子，未满18周岁，如果继续由旁系亲属——侄女去签买卖合同，是否需要做公证。询问了卖方，回答是不需要公证。请问有哪些法律条款对此有规定呢...
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房产作为抵押担保，但该房产因开发商方面原因未办理房地产权证，不能办理抵押手续。后经协商乙方将商品房购买合同及发票质押在甲方，并由开发商出具承诺书：未得到甲方的书面通知，不得为乙方办理房地产权证。 请问：1、如开发商不遵守该承诺，甲方是否有法律依据起诉开发商。 2、如果 ...
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双方经友好协商达成以下协议 一、乙方介绍郭XX购买甲方开发建设的翡翠湾XX商品房 二、郭XX与甲方签订商品房买卖合同后，甲方支付乙方佣金人民币壹万陆千元整 过程中发生争议，双方同意通过诉讼方式解决争议。 郭XX跟开发商早就已经签订好商品房买卖合同，但是我到现在都没拿到佣金，开发商总以各种理由延期、托滞 ...
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年7月陈先生从某开发商处购买了一处房产(总价:52万元,均价约为2800元,还预付了3万多元办证费用）,由于《商品房买卖合同》一直没有至房管局备案，也 日，开发商给我办好了房产证和土地证. 近期，了解到两个情况：一是当时商品房销售存在欺诈行为。2006年，开发商当时对外出售的均价为1300元/平方，与 ...
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，作为首付款，并向银行办理4万元按揭贷款。 当时签订了三份合同： 一、商铺购买合同； 二、商铺租赁合同，期限15年，按购房款的8%接季支付租金（每月533元） ，合计7.5万元。如现按原价回购可得8万元，净赚0.5万元。 现在就算是商品房的价格都为每平方4000元，我当然不会将商铺回购给该公司，吃大亏 ...
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我购买了经济适用房，开发商违约延迟办房产证，但未写违约后的责任，我要求开发商赔付违约金，开发商以经济适用房不是商品房，不能按照国家规定商品房买卖合同违约规定赔偿为由，拒绝赔付违约金，我想咨询经济适用房属不属于商品房，经济适用房能不能按照国家商品房买卖合同违约赔偿规定进行赔偿。...
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律师你好: 本人2010年10月买了一套六层的商品房，签订了购房合同，支付了50％的房款，交房时间是2011年12月30号，在2011年8月 现更改为124.95平方米，共减少了1.49平方米。2.甲方因规划变动的平方米仍按乙方购买的价格计费。即所增减平米按原购时价格计费。不得按变更后提价平米计费。3 ...
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今年10月份我购买了一套商品房，首付款都付了，合同也签了，但是没有给我合同，当时他说等到按揭办好了才给我合同。 去办按揭的时候他突然说银行不能 给我贷款，现在我不想要了，请问我可以要求退房吗？还用交违约金吗？当时我看了合同，合同上没有这一条，买房的时候我问过他，但是他说没问题一般都能办下来，我当时让他 ...
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