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房改房属性与交易税费的缴纳

请问房改房是普通住宅吗？卖方的房改房屋契已超5年，房改房的所有人原本属于女方，但2012年时所有权人增加了男方的名字，那请问这算不算已超5 卖方在卖房的过程中声称房子卖40万，拿到手的得要纯40万，如果卖方要承担相关营业税等税费的话，卖方让买方承担卖方所应缴纳的相关税费，那买方应该怎么维护自己的权益？...

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