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超市只转经营权不转营业职照（签免责赔偿协议）

想承接一个超市,原来的老板(也是房东）说为了以后好租房不转让营业职照只转经营权,可签免责赔偿协议，想问下如果他用营业职照抵压贷款，协议是否有效，风险多大，麻烦各位专家帮忙解答。...

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