我的大爷是一个五保户，在老家有一处房子，有宅基地证。老人如果去世之后，房子应该由他的兄弟继承还是侄儿（或侄女）继承，还是应该归农村集体所有?如果在他身体健康，意识清楚，有自主行为意识的时候签订房屋归属转让协议，将房子赠与兄弟或者侄儿（侄女），那么这个协议法律承认吗？...
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兄弟俩各3间民房（都有房产证和集体土地使用证），两家仅一墙之隔，1998年弟弟将所属房产赠与哥哥（两证现在都在哥哥手里，至今没有过户），2005年哥哥将6间房屋拆旧翻新变成5大间（面积没有改变），现在村里进行旧村改造，弟弟想要回房产，请问弟弟这样做可以吗？只是口头约定，没有公正...
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