您好，我买的商品房期房，买房时销售口头承诺一个房间可以扩建到设备平台。还有样板房为依据。因为涉及到外墙，现在交房后物业城管不允许砸墙。我想问一下这个口头承诺算不算合同规定的要约行为。属于出卖方违约。然后这个楼盘的销售为代销，我应该去找售楼部还是开发商。请帮我分析一下...
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同，发现合同正本包括销售告知广告宣传皆写明的 2023年12月31日交房，但开发商在购房合同协议的补充协 议上加了一条《本合同约定商品房以取得竣工验收备 案表为交付条件，现买受人与出卖人协商一致同意：在合 同约定的商品房交付之日起两年内取得建设工程竣工验收 备案表不视为逾期交房，出卖人不向买 ...
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