您好，购房二手房是签订了一个房屋转让协议，上面第一条写着甲方确定拥有房屋完全产权，可实际情况是甲方没有购房合同没有房产证，那么这个协议有效吗？我是乙方，现在不想买这个房子了，算不算违约？需不需要赔偿甲方...
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请问一座房屋协议规定“房屋使用权属为:一层、三层归甲方使用和居住，二层归乙方使用居住”，“该楼房修建后的产权归甲方所有，建房证以甲方名字办理。乙方只有使用权，可永久居住，但不可以任何理由和方式去抵押、转让或租赁”，同时“在居住使用期内，若国家征地拆迁的，乙方可得一次性补偿人民币3万元， ...
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