物业服务质量达不到青岛市5星标准，收费3元每平，可以与物业协商物业费吗...
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商品房底商两个快餐店同时往小区内排放油烟，物业以没有执法权中间也协调过为由表示无能为力，不再管了中间拖了两年未缴纳物业费。因为物业合同服务以三星标准收费，实际没有做到并且连续拍了五个月的水印照片证明物业没有达到服务标准。物业起诉业主开庭的话这些能作为有效证据吗...
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2014年，前期物业公司，未经过招投标入住小区，未在住建局备案服务等级，按五级服务标准收费，人员配置弄虚作假，管理不善造成业主车辆损坏拒不赔偿，业主拒交物业费，物业公司仲裁业主物业合同纠纷...
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小区物业收费偏高，但是并没有做到这个收费标准应该有的服务，我应该怎么维护自己的合法权益？拒绝交物业费吗？还是可以投诉相关部门？或者提起诉讼？物业属于开发商自己的部门，可以要求更换物业吗？...
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我就是想问问物业公司能不能自行规定自己有没有这项服务，比如更换楼道灯泡，说自己收费是最低标准，没有这个服务，咋办。...
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