人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。同时,第九条又规定,出卖人(房地产开发商)订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可 如果哪位老师感兴趣 在他们答应的条件下 多余部分一人一半 哪位律师愿意代理联系我 我大脱手都一概不管了 。补充 他们卖了几百套呢？ 我 ...
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如为被上诉人办理房产证，应向房产管理部门提交主体为“锡林郭勒盟”天通房地产开发有限责任公司的售房合同等材料。由此，原判将房产证未予办理的责任归结于上诉人 如下： 驳回再审申请人周乃富的再审申请。 审 判 长 哈斯巴根 代理宣判员 郭珍 代理宣判员 李霞 二〇〇九年七月二十八日 书 记 员 王箐馨 尊敬 ...
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卖方按买方授权指定完成过户手续，视为履行产权转移义务。 第七条 卖方办理过户及口全额收到售房款项的5个工作日内 口应于_年_月_日_前，把该房屋交给买方使用， 经纪三方各执一份，自签订之日起生效。卖、买双方于交易中心签订的《房地产买卖合同》只作为卖、买双方办理交易及纳税之用，最终的买卖条款及售价以本《 ...
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我们是一个房地产营销策划公司，2010年成立，公司规模不大，2011年3月通过关系代理了一个县城的拆迁项目，一期体量约3万平方米，两栋16层，约150户 要的也是你们的业绩，依照代理合同结算。 2011年11月公开认筹，2012年1月内部解筹，通过解筹到现在共签订50多户内部售房合同，20户协议。从2 ...
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我们是一个房地产营销策划公司，2010年成立，公司规模不大，2011年3月通过关系代理了一个县城的拆迁项目，一期体量约3万平方米，两栋16层，约150户 要的也是你们的业绩，依照代理合同结算。 2011年11月公开认筹，2012年1月内部解筹，通过解筹到现在共签订50多户内部售房合同，20户协议。从2 ...
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差异，双方同意按第___1____种方式进行处理： 1、双方自行约定： (1)__该合同第三条约定面积为按半阳台面积测绘建筑面积 ______； (2)___交房时阳台 登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第__3__项处理： 1.买受人退房，出卖 ...
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。 （一）未按照规定的现售条件现售商品房的； （二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发 人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的； （八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。 能否根据此规定去交涉退 ...
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你好！我在未知开发商是谁？房源是不是商品房？在代理销售商的全程陪同情况下，预交了全部房款，当打印出来的收款收据写明是安居公寓房，开发售房公司不是专职的房地产公司，我立即提出退房，没有与对方签订购房合同，这种情况下，收款方是不是应该立即退还房款？如果不退，我该怎么做才能收回房款？谢谢！...
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看中了一套房子40万，房地产开发商委托代理售房，在代理销售员引导下，我们不知情的情况下，让我们把钱首付25万交给代理公司法人，没有把钱直接给开发商 的人钱，所以代理商法人没有把我们交的25万給开发商，造成我们现在签合同非常麻烦，现在代理售房的公司撤出来了，开发商又恶意增加销售面积，在原来的基础上加了4 ...
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七条第六款的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。有人认为这是一条强制性法律规范，签署的合同违反这一条即无效。然而该法律条文规定了没有 并不违反法律禁止性规定，房屋不予办理过户登记手续的风险并不影响转让合同的效力。 张付杰律师提醒 尽管本律师代理的这个案子胜诉了，但据本律师的了解，各地法院及 ...
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