的物业企业签订服务合同后自行失效。2017年，小区召开了首届业主大会，并选举产生了小区业主委员会。业委会鉴于前期物业企业服务不到位，未与其签订新的 服务合同在生效期内。我们认为前期物业服务合同有效期应仅限于小区业主委员会产生之前，小区业主委员会产生后，前期服务服务合同应当自然失效，物业企业应与小区业 ...
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小区内有5幢房屋，其中有一幢要拆除重建，是否要得到小区内三分之二业主的同意？如单独施工是否违反了中华人民共和国物权法 第七十六条：下列事项由 大会议事规则 （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员 （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 （五）筹集和 ...
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区内有6幢房屋，其中有一幢要拆除重建，是否要得到小区内三分之二业主的同意？如单独施工是否违反了中华人民共和国物权法 第七十六条下列事项由业主 大会议事规则 （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员 （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 （五）筹集和 ...
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业主不知情情况下成立居委会选举出业主委员会，业主委员会在业主不知情情况下与物业签订服务合同，合同业主一直未见。物业服务期间服务不到位，只负责打扫小区 30日欠1339元物业费，并要求支付1620元违约金，起诉费25资料费15由业主承担。请问合同是否合法，有没有法律依据拒缴违约金？违约金计算的是否正确？ ...
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律师您好！ 我想咨询的问题是：合同纠纷 2016年11月我们公司与业主委员会签订了租房合同，合同期限为5年，其中合同中只有2016年-2017年明确租金为4 涨房租。 对方要求涨房租的理由是： 1、上一届业主委员会无权签订为期5年的租房合同（因为三年一届的选举，今年换人了）。 2、合同条款中未指出涨 ...
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我村新农村工程及配套工程已确定在我组建设。会上通过选举，由我组村民十多位村民组成业主委员会。由人物A担任组长，人物B负责财务，其余人担任动员和 包括： 1. 2012年2月份，有村民发现施工中的房屋建筑材料存在质量问题，后由业主委员会将材送去检测，检测结果为钢筋等建筑材料存在质量问题，其中钢筋属次品 ...
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收过停车费，自从今年开始，小区门口岗亭安装了蓝牙系统，物业公司强行要求有车的业主车子必须要装蓝牙识别器，并将蓝牙系统与小区停车费捆绑在一起，蓝牙识别 从这个小区还没建成我就买了房子，一直到现在都没有搞过选举，也从来没有开过业主大会，业主委员会形同虚设。我想请问一下，物业有权收取小区停车费吗？物业这么做 ...
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收过停车费，自从今年开始，小区门口岗亭安装了蓝牙系统，物业公司强行要求有车的业主车子必须要装蓝牙识别器，并将蓝牙系统与小区停车费捆绑在一起，蓝牙识别 从这个小区还没建成我就买了房子，一直到现在都没有搞过选举，也从来没有开过业主大会，业主委员会形同虚设。我想请问一下，物业有权收取小区停车费吗？物业这么做 ...
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你好罗律师！ 我们小区属惠民安置房.2014年4月由街办及社区主管行政工作人员组织小区筹备主管部门行政人员末经告知全体业主表决同意以上门送选票让业主签名选举产生出业主委员会成立于7月.业主委员会成立2年以来不作为.小区业主代表及个人递交材料和反应问题到市市政 ...
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车位3年的租金300住户均不知作了任何用途。2015年4月8日业主委员会（业主委员会未公开选举产生）讨论决定并《公告》第二轮车位出租原车位承租人续租原 所有业主共同所有，第二轮车位出租原车位承租人续租原车位优先，剩余车位其他业主才可参与抽签租用，这合理合法吗？3、我个人认为第二轮车位出租应当重新报名， ...
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